De lineaire hypotheek

Een lineaire lening wordt gelijkmatig afgelost en de maandelijkse termijnen die je moet betalen bestaan uit rente en aflossing. De verschuldigde rente wordt berekend over het nog openstaande saldo van oorspronkelijke hypotheekbedrag. Zoals je in het voorbeeld hieronder ziet zijn de totale lasten (rente en aflossing) zijn aan het begin van de looptijd relatief hoog. Het bedrag wat je geleend hebt is dan nog hoog, dus wordt er veel rente betaald. Omdat de hoofdsom langzaam maar zeker wordt afgelost, hoeft er steeds minder rente betaald te worden. Het prettige aan de afnemende kosten is dat je na verloop van tijd meer zekerheid tegen eventuele renteverhogingen krijgt. Wanneer na een aantal jaren de rente wordt verhoogd zijn de totale lasten vaak toch niet hoger dan aan ze het begin waren. Bovendien heeft een rentestijging in dit geval minder impact.

Het aflossingsbedrag wordt berekend door het lening bedrag te delen door de gehele looptijd van de lening. Bij een lening bedrag van € 200.000 en een looptijd van 30 jaar, is de aflossing € 556 per maand (€ 200.000 /360 maanden). Hier komt de rente dan nog bij.